Todas las personas que viven en un edificio de varios pisos y poseen un automóvil deben saber que existen reglas especiales según las cuales debe estacionarse. Cada día hay más coches y hay menos plazas de aparcamiento. Por lo tanto, el tema del estacionamiento de vehículos en el área local es hoy más popular que nunca.
Aparcamiento en los patios
Para la privatización de un espacio de estacionamiento en 2018, de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, es necesario preparar:
- documentos que confirmen el derecho al espacio habitable en la casa;
- documentos recibidos del ingeniero;
- documentos en los que se fija el área del territorio ubicado cerca de su casa;
- un documento por el cual la tierra se transfiere a la propiedad de personas que poseen locales residenciales.
Si desea obtener una plaza de aparcamiento en su propiedad, póngase en contacto con un abogado competente que le ayudará con este trámite, responderá a sus preguntas y le ayudará a redactar un paquete de documentos necesarios.
Si tiene una disputa sobre un espacio de estacionamiento, asegúrese de presentar una disputa.
Lo que dice la ley
Es bastante posible aparcar legalmente cerca de su complejo residencial, aunque su organización requerirá bastante tiempo y una inversión de fondos. Las inversiones financieras serán bastante moderadas si más de un propietario de vehículo está involucrado en la inversión.
Y la disponibilidad de todos los permisos necesarios asegurará un rápido curso de negocios. De acuerdo con la ley, todos los propietarios de un edificio de apartamentos poseen una parte del terreno adyacente a la casa.
Si hay tiendas, farmacias u otras organizaciones en la casa, sus dueños deben ser invitados a la reunión, porque sin su presencia será difícil lograr un compromiso común.
Código de vivienda de la Federación de Rusia. La Ley Federal define las siguientes disposiciones:
- en st. 16 establece que el terreno en el que se erige el edificio residencial de varios departamentos es propiedad de los residentes, y esto no requiere una resolución adicional de las autoridades;
- en st. 44 indica que la decisión sobre los métodos de uso del área local la toman los propietarios de la vivienda en la casa;
- la ley establece que 2/3 de los residentes del edificio pueden tomar una decisión sobre la organización del estacionamiento, y luego será obligatorio para todos los que vivan en el edificio. Una vez que se aprueba la disposición del estacionamiento, los propietarios pueden instalar barreras y mejorar el área cerca de la casa.
Servicio Sanitario y Epidemiológico. La Regulación 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 de SES establece una serie de criterios que debe cumplir el estacionamiento contiguo. Entre ellos:
- capacidad máxima: no más de 50 plazas de aparcamiento;
- la distancia de la casa al estacionamiento debe ser de al menos 10 m (para 10 espacios de estacionamiento), así como de 15 m (para 50 espacios de estacionamiento).
SDA. Proporcionan una regla básica para organizar el estacionamiento, que debe seguirse. Se basa en el hecho de que el automóvil no debe estacionarse en el área local con el motor encendido.
Organización de estacionamiento
Al organizar el estacionamiento, debe tener en cuenta los siguientes puntos principales:
- un edificio de apartamentos debe ser legalizado, es decir, privatizar la propiedad privada (apartamento) y hacer puntos de referencia para la agrimensura;
- el estacionamiento debe ser acorde con el complejo residencial (no más de 50 lugares), en el que debe haber un lugar para personas discapacitadas, Ley Federal del 24.11.1995, No. 181 "Sobre la protección social de las personas discapacitadas de la Federación de Rusia " Arte. quince;
- la cuestión del número de plazas para discapacitados la decide el gobierno local;
- después de llegar a un compromiso entre los vecinos, se debe enviar un plan de estacionamiento preliminar elaborado por la organización de diseño, un certificado catastral y una solicitud al departamento local para su mejora para su consideración, así como a la policía de tránsito;
- una declaración está escrita en forma libre, que fundamenta la necesidad de organizar los espacios de estacionamiento;
- los documentos se envían en un paquete completo. Este paso es parte integral del proceso, porque las autoridades superiores deben cumplir con la proyección con respecto a los estándares técnicos;
- la decisión de la administración territorial puede ser positiva o negativa. Si se aprueba, se requerirá el acuerdo final de Rospotrebnadzor junto con los servicios de ingeniería;
- también puede plantearse la cuestión de la necesidad de celebrar un contrato de arrendamiento de tierras si no hay derecho a una parte del territorio adyacente;
- no olvide que el estacionamiento cerca de la casa puede estar prohibido por decisión de los inquilinos, por lo tanto, el territorio adyacente será espacio libre.
Reglas de estacionamiento en patios residenciales
Las reglas de tráfico deben observarse no solo en el espacio de la carretera, sino también en las áreas adyacentes de los edificios residenciales, es decir, en el patio.
La ley prohíbe:
- detener un vehículo en el patio de un edificio de gran altura con el motor en marcha durante más de 5 minutos. Una excepción es el desembarco o embarque de pasajeros. No están exentas las acciones con equipaje y el calentamiento del vehículo en invierno;
- dejar un vehículo de más de 3,5 toneladas debajo de las ventanas de un edificio de varios pisos. Hay espacios de estacionamiento especiales para camiones de estacionamiento;
- estacionamiento en céspedes y aceras. Una excepción son los lugares con letreros instalados que permiten el estacionamiento. Los pasos de peatones no son una derogación de la regla;
- un estacionamiento a menos de 5 metros de los contenedores de basura;
- bloquear el paso o restringir el movimiento de otros automóviles, servicios de emergencia y servicios comunales;
- equipar su propia plaza de aparcamiento sin el permiso de las autoridades competentes.
Las dificultades surgen si el lugar donde se encuentra el edificio de apartamentos no tiene un estacionamiento organizado. En este caso, las Reglas de la carretera contienen una cláusula que describe los requisitos para estacionar en el patio.
En ausencia de estacionamiento en el área local, la ley permite:
- use un estacionamiento pagado. Para hacer esto, debe comprar un boleto de estacionamiento o pagar por cada estacionamiento por separado;
- Estacione en los lugares existentes del patio, los cuales están marcados con carteles especiales. Por lo general, el área de dichos sitios es muy pequeña y puede acomodar hasta 5 automóviles;
- dejar el coche en el garaje;
- indicar los detalles de la situación actual de la policía de tránsito por escrito. Los empleados están obligados a tomar medidas para eliminar el problema existente.
Puede equipar de forma independiente una plaza de aparcamiento sin infringir la ley. Para esto necesitas:
- tener el consentimiento por escrito de cada inquilino de la casa y propietarios de locales no residenciales;
- permiso de la administración del distrito para instalar vallas de estacionamiento de forma independiente;
- elaborar un proyecto de estacionamiento competente;
- obtener la aprobación de los servicios de ingeniería;
- notificar a las agencias de aplicación de la ley sobre la organización del estacionamiento en el patio de un edificio residencial;
- el iniciador del equipo de estacionamiento asumirá todos los gastos o los dividirá entre todos los inquilinos, ya que son los propietarios del área local.
Es ilegal cercar cualquier territorio sin un paquete de permisos.
Sanción por violar las reglas de estacionamiento
En la cláusula 17.4. La SDA dice que todo lo que establece la Sección 17 de la SDA está sujeto a distribución no solo a las áreas residenciales, sino también a los patios. Esto significa que el conductor, mientras se encuentre en dichas áreas, no puede:
- aparcar con el motor en marcha;
- Llevar a cabo el estacionamiento de vehículos de carga con una masa de más de 3500 kg (excepto en los casos en que los lugares para dicho estacionamiento están especialmente marcados con carteles o marcas).
Por estas infracciones, la responsabilidad administrativa se establece en forma de multa, cuyo monto depende del lugar de la falta (artículo 12.28. Del Código):
- 3000 rublos - en Moscú o San Petersburgo;
- 1.500 rublos - en otras regiones.
Además, en áreas residenciales y áreas de patio, existen reglas generales para detenerse y estacionarse. Es decir, debe estacionar el automóvil (cláusula 12.1. SDA):
- en el lado derecho de la carretera al lado de la carretera;
- si no hay un borde de la carretera dentro del área local, entonces en el borde derecho de la calzada.
La colocación en la acera en áreas residenciales y áreas de patio solo es posible si se instala:
- signo 6.4.;
- y junto a ella una de las placas informativas que regulan la forma de reglaje del vehículo (8.6.1. - 8.6.9.).
Por incumplimiento de las reglas de estacionamiento en las aceras, el conductor será sancionado de acuerdo con la Parte 3 o la Parte 6 del art. 12.19. Del Código - dependiendo de la ciudad en la que se cometió la infracción:
- 3000 rublos, si está en la capital o en San Petersburgo;
- 1000 rublos - en otros asentamientos.
