Necesitará una valoración del valor de mercado del garaje en caso de concluir un contrato de compraventa, alquilarlo, evaluar una herencia. Y también si planeas sacar un préstamo para un inmueble, o aportar un garaje al capital autorizado de la organización, cuyo fundador eres.
Instrucciones
Paso 1
Al evaluar el costo de los garajes, actualmente se utilizan tres enfoques: rentable, costoso y comparativo. El resultado medio, beneficioso tanto para el comprador como para el vendedor, se consigue cuando todos estos métodos se utilizan simultáneamente y se complementan entre sí.
Paso 2
Con base en el método comparativo, investiga los indicadores de la relación entre la oferta y la demanda de garajes similares en el mercado. Esos. si en el mercado el costo promedio de un garaje similar al tuyo tiene un límite, entonces no podrás venderlo, hipócalo por encima de este costo. Al mismo tiempo, se deben considerar condiciones relativamente iguales, como: el lugar de construcción, la lejanía del área residencial, el año de puesta en servicio, los materiales utilizados en la construcción, etc.
Paso 3
En el método de ingresos, considere su garaje como una fuente de ingresos. Por ejemplo, se puede alquilar. Esos. debe calcular cuánto le costará el alquiler del garaje en un año y en qué costos se incurrirá. Pueden surgir dificultades para determinar la tasa de alquiler y el coeficiente de su aumento, por lo tanto, no es deseable utilizar este método.
Paso 4
Con el método de costo, debe tener en cuenta todos los costos incurridos para la compra de un terreno para un garaje y su construcción, o una propiedad similar. En este caso, solo se pueden tener en cuenta formalmente los costos de construcción del garaje, ya que la compra de un terreno y su tasación es un proceso bastante laborioso. Considere el costo de los materiales, la construcción y los servicios de acabado. Pero entonces el hecho de la ubicación de su garaje seguirá sin darse cuenta, y es importante.
Paso 5
Factores importantes que se deben tener en cuenta a la hora de fijar el precio de mercado: el tamaño del edificio, la superficie de la parcela en la que se ubica, la disponibilidad de calefacción, agua, luz, materiales utilizados en la construcción.
